金融界5月8日消息(xī) 两部门(mén)近日联合印(yìn)发的(de)《关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意(yì)见》明确，加强从(cóng)业主体管理。严格(gé)落实经(jīng)纪机构备(bèi)案制度。全(quán)面推行(xíng)经纪(jì)从业人(rén)员实名登记。经纪服务内容由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服务(wù)是促成房(fáng)屋交易提供(gōng)的(de)一揽子必要(yào)服务(wù)，延(yán)伸服务是可(kě)单独提供的(de)额外服(fú)务。意见明确(què)，严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费(fèi)。经纪机(jī)构不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互(hù)联网平(píng)台不得(dé)干预经(jīng)纪机构自(zì)主决定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意见全(quán)文青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思(wén)如下：

　　住房和城(chéng)乡建设(shè)部市场监管总局关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见

　　各(gè)省(shěng)、自(zì)治区、直(zhí)辖(xiá)市及新疆生产建设(shè)兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委、管(guǎn)委、局(jú)）、市场(chǎng)监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经(jīng)纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易(yì)效率、保障交易安全具有重(zhòng)要(yào)作用。近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。为规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务(wù)，加强房地(dì)产(chǎn)经纪行业管理，促进房地产市场(chǎng)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理。严格落(luò)实房地产经(jīng)纪机(jī)构备案制度。为新建商品房销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等经(jīng)纪服务的(de)机构，应(yīng)当按照《房地产(chǎn)经纪(jì)管(guǎn)理办法》规定向所(suǒ)在地(dì)住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)备(bèi)案(àn)。市、县住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门要全(quán)面推行经(jīng)纪从业人(rén)员(yuán)实名登记，加强(qiáng)经纪从业人员(yuán)管理。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应当(dāng)佩戴经实名登记的工(gōng)作牌、信息卡等，公(gōng)示从业信息，接受社会监督(dū)。

　　二、明确经纪服务(wù)内容。房地产经纪机(jī)构提供的经纪服务由(yóu)基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服(fú)务，包(bāo)括(kuò)提(tí)供房(fáng)源客源(yuán)信息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同(tóng)、协(xié)助办理不动(dòng)产(chǎn)登记等。延伸服务是房地(dì)产经纪机构接受交易当事人委(wěi)托提供(gōng)的(de)代办贷款等额外服务(wù)，每项服务可(kě)以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)。房地产经纪服务收费由交易各(gè)方根据服务内容、服(fú)务质量(liàng)，结(jié)合市场(chǎng)供求关系等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有市(shì)场支配地位的房地产经纪机构，不得滥(làn)用(yòng)市场支配(pèi)地位以不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平台不得强制要求加(jiā)入(rù)平台的房地产经纪(jì)机(jī)构实行统(tǒng)一的经纪(jì)服务(wù)收费标准，不得干(gàn)预(yù)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构自(zì)主(zhǔ)决定收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构、房地产互联(lián)网平台、相(xiāng)关行业组织涉嫌(xián)实(shí)施垄断行为(wèi)的，市场监(jiān)管部门依(yī)法(fǎ)开展反垄(lǒng)断调(diào)查(chá)。

　　六(liù)、规范签订交易合同。各地住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要制(zhì)定房(fáng)屋买卖(mài)合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营(yíng)场(chǎng)所醒目位置公示合同示范文本，方便(biàn)交易当(dāng)事人使(shǐ)用。房(fáng)地产经纪机构促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋网签(qiān)备案(àn)系统(tǒng)办(bàn)理(lǐ)房屋(wū)买卖、租赁合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个人信(xìn)息保护法》，房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员(yuán)不得非法收(shōu)集(jí)、使用、加工、传输他人个人(rén)信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房(fáng)地(dì)产经纪机构要建立(lì)健全客户(hù)个人(rén)信息(xī)保护的内(nèi)部管理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人(rén)信息，采取有(yǒu)效措施(shī)防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当(dāng)事人同意，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员(yuán)不得(dé)收(shōu)集个(gè)人信息和房屋状(zhuàng)况(kuàng)信(xìn)息，不得发送商(shāng)业性短信息或拨打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八、提升管理服(fú)务(wù)水平。市(shì)、县住房和(hé)城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房(fáng)源、房地产经纪机构及从(cóng)业人员的管理(lǐ)。房地产经纪(jì)机构发(fā)布的房源信息，应当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过房(fáng)屋交(jiāo)易管(guǎn)理服务(wù)平台向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人提(tí)供房(fáng)源核验、房(fáng)源发布、合同网(wǎng)签(qiān)备案等便民服务。加强存量房交易资(zī)金监管，除(chú)交易当事(shì)人提出明确要求外，购(gòu)房款应纳(nà)入资金监管(guǎn)账户。鼓励房地产经(jīng)纪机构将经纪服务(wù)费用(yòng)纳入交(jiāo)易资金监青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思管范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行为整治(zhì)力度。各(gè)地住房和(hé)城乡建设部门要将规范房地产经纪服(fú)务纳入房地产市场秩序整治的(de)重要(yào)内容，会(huì)同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处“黑中介”、侵(qīn)犯个人(rén)信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例(lì)。对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业(yè)自(zì)律管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪行(xíng)业组(zǔ)织要健全行规行约，完善房地产(chǎn)经纪服(fú)务标准和(hé)执业规则，引导房地(dì)产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员依法合规经(jīng)营。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业(yè)人员存(cún)在收(shōu)费不规范(fàn)、侵犯(fàn)客户个人信(xìn)息(xī)合(hé)法(fǎ)权益等情(qíng)形的，房地产(chǎn)经纪行业组织依据行规行约(yuē)给予(yǔ)自(zì)律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设(shè)部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月(yuè)27日

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